Struktur & Pläne

Die beigefügten Pläne enthalten die (ungefähre) Masse der Räume. Die Pläne können grösser angesehen werden und auch heruntergeladen werden. Siehe auch die folgende Tabelle mit der Zusammenfassung der Wohn- & Nutzfläche in m2.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 662 m2.

Das Haus ist von einem grossen Garten, einer Veranda im Süden und einer Terrasse im Osten umgeben (im Osten befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss). Auch erhältlich ist die Box 1 (Gartenhaus) von 9,55 m2 für Werkzeuge oder andere.

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von 142 m2 mit 94 m2 Innen- und 48 m2 Aussenbereich (Veranda und Terrasse). Dies bietet:

• Garage (für 1 Auto, ein zweites könnte draussen vor dem Garagentor stehen), Waschküche, Grottino mit Kamin, und Technikraum.
• Eine Zweizimmerwohnung (von insgesamt 33 m2), die von innen, aber auch unabhängig von aussen zugänglich sind und über einer eigenen Video-Gegensprechanlage und Briefkasten verfügt. Auf Wunsch ist der Mieter berechtigt, die Wohnung (auch für berufliche Tätigkeiten geeignet) an Dritte zu untervermieten. Somit kann der Mieter auch seine Mietkosten senken.
• Ein 28 m2 grosser überdachter Platz befindet sich an der Südfront des Hauses neben dem Garageneingang.

Die erste Etage hat eine Fläche von 122 m2 im Innenbereich, inklusive der 11 m2 überdachten Terrasse (die von der Küche oder dem Arbeitszimmer zugänglich ist). Folgendes ist auf der Etage inbegriffen:

• Küche und Essbereich (neue hochwertige Küche von 19,1 m2)
• Wohnzimmer (12,8 m2)
• Grosses Arbeitszimmer / Bibliothek (16, 8 m2)
• 3 Schlafzimmer (15,9 m2, 13,3 m2 und 9,9m2)
• Überdachte Terrasse neben der Küche (11,29 m2)
• Zwei komplette Bäder (WC und Dusche - 6,1 m2 - bzw. WC und Badewanne - 4,5 m2)

Das Haus verfügt über einen Dachboden, der über eine versteckte Treppe im Flur zugänglich ist.

Beschaffenheit

Das Haus stammt aus den 50er und 60er Jahren, mit Änderungen von den letzten Jahren. Einige Elemente aus dieser Zeit sind noch vorhanden, wie das Buntglasfenster (Bleiverglast) auf der Terrasse, aber ansonsten wurde das Haus innen komplett mit neuester Technik renoviert und instandgesetzt.

Der ursprüngliche Buchenparkett in den Schlafzimmern und der Eichenparkett im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer wurden neuwertig instandgesetzt. Die Lobby des Schlafbereichs hat einen neuen Eichenparkett. Für die Küche, das grössere Badezimmer mit Dusche (die Duschwanne ist aus einem Stück Stein gefertigt) und für die Wohnung im Erdgeschoss wurde ein bestimmter Stein ("piasentina" Stein) mit warmen Grautönen und Quarzstreifen gewählt.

Die Küche ist neu und hochwertig, sowohl bezüglich Materialien als auch Geräte, Küchenschränke, Beleuchtung und Oberflächen. Die Abzugshaube wurde als Einzelstück angefertigt.

Energetisch

Das Haus ist an das Erdgasnetz (Metanord) angeschlossen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fussbodenheizung, während die erste Etage mit Heizkörpern beheizt wird. Auch der Grottino und der Waschraum im Erdgeschoss haben jeweils einen Heizkörper, der bei Bedarf deaktiviert werden können. Wie bereits erwähnt, gibt es in dem Grottino einen offenen Kamin, der erhalten geblieben ist.

Die erste Etage hat doppeltes Isolierglas, während das Erdgeschoss dreifaches Isolierglas mit neuen Fenstern aufweist.

Air conditioning

Alle Zimmer im ersten Geschoss verfügen über eine moderne Air Conditioning Anlage.

Internet / Sat

Das Haus hat eine Glaskabel verbindung mit Swisscom und die Haupträumen sind mit Ethernet verkabelt. Eine Sat Antenne ist vorhanden, mit Anschluss im Wohnzimmer.

Garten / Umzäunung / Bewässungsanlage / Box / Gartengeräte

Der Garten ist von allen Seiten umgezäunt. Das ist ideal für kleine Kinder und ev. Hunde.

Eine moderne Bewässerungsanlage ist vorhanden, sowie einen Garten-Box und auch sogar einige Gartengeräte (Mähroboter, Luabbläser, Rasenmäher, andere).